Los Registradores de la Comunitat Valenciana ponen sus herramientas al servicio de la protección de los suelos agrarios de alto valor
“Queremos contribuir, al lado de todas las administraciones implicadas, a que la sociedad entienda el sentido que tienen muchas de las normas que aplicamos, como las destinadas a proteger usos naturales del suelo rural como la agricultura y la ganadería, que son el destino al que deberían orientarse los suelos de alto valor productivo”. Así lo ha expresado el decano autonómico de los Registradores de la Comunitat Valenciana, Alejandro Bañón, quien ha inaugurado este jueves en Elche una nueva edición de Desayunos del Campo titulada Cambios de uso del suelo: retos y alternativas para una ordenación equilibrada del territorio, cuya clausura ha corrido a cargo del vicealcalde de la ciudad ilicitana, Francisco José Soler.
De este modo, Bañon ha resaltado el interés de los registradores de la Comunitat Valenciana en colaborar en una iniciativa como Desayunos del Campo, foro de diálogo y conocimiento de referencia sobre el medio rural, para visibilizar la función de los registros de la propiedad de forma constructiva, facilitando a quien se plantee un cambio de uso del suelo rural mecanismos de aproximación a las limitaciones que se puede encontrar desde que ubica geográficamente el objeto de su inversión.
Por su parte, el vicealcalde de Elche ha resaltado, durante la clausura del evento, que la responsabilidad del urbanismo es planificar el crecimiento de las ciudades sin olvidar el territorio que nos rodea. “Favorecer el campo y el desarrollo no son incompatibles, y así lo defendemos en las modificaciones que se están trabajando en la actualidad”, recalca Soler.
Geoportal de los Registradores
Tras la intervención del decano autonómico del Colegio de Registradores de la Propiedad de la Comunitat Valenciana, el abogado experto en Derecho Urbanístico y Medioambiental Manuel Fernández ha alertado de las principales amenazas que sufre el territorio, tras lo que ha expuesto claves estratégicas para proteger el destino natural de los suelos. “Es necesario certificar la seguridad jurídica de las inversiones realizadas en un terreno”, ha explicado Fernández.
Por su parte, el registrador de la propiedad de Dolores (Alicante), Pedro Fandos, quien fuera el primer director del Servicio de Bases Gráficas Registrales del Colegio de Registradores entre 2013 y 2017, ha explicado en profundidad el geoportal de los registradores de la propiedad, un Sistema de Información Geográfica (GIS) que permite asociar la información territorial pública con la capa de bases gráficas registrales o georreferenciaciones inscritas en el Registro de la Propiedad. “Esta herramienta permite generar informes registrales que asocian a la titularidad registral de la finca la información derivada de leyes sustantivas y que delimitan las facultades del derecho de propiedad, por lo que es muy importante para que los inversores puedan tener mejor conocimiento del objeto de la inversión inmobiliaria”, ha explicado Fandos.
Parcelación ilegal y otros desafíos
Posteriormente, el periodista Vicente Küster ha moderado la mesa redonda titulada “Problemática de la transformación de los suelos rústicos: paradigma de la parcelación ilegal”. Durante sus intervenciones, la vicedecana para Alicante del Colegio de Registradores de la Propiedad de la Comunidad Valenciana, María Teresa Rubio, y el director gerente de la Agència Valenciana de Protecció del Territori, Santiago Gambín, han abordado el fraccionamiento ilegal de partes indivisas del territorio —conocido como parcelación ilegal o parcelación de hecho—, que ocurre cuando se divide un terreno rústico en porciones más pequeñas con el fin de levantar viviendas, infringiendo la normativa urbanística y medioambiental.
“Hace falta pedagogía para que los ciudadanos consulten el Registro antes de comprar una cuota indivisa de una finca mayor, porque es probable que algo pase”, afirma Rubio. En este sentido, Gambín ha lamentado que “no hay conciencia social de la gravedad del problema de la ocupación del suelo no urbanizable para uso residencial a todos los niveles, como los medioambientales”.
A continuación, la portavoz nacional de la plataforma civil SOS Rural, Natalia Corbalán, ha conducido la mesa redonda “Desafíos y soluciones para la ordenación municipal del territorio”, donde los alcaldes José María Pérez, de Pilar de la Horadada (Alicante), Lorenzo Amat, de Monóvar (Alicante) y Kike Collada, de El Recuenco (Guadalajara), han debatido sobre los retos a los que se enfrentan los municipios en materia de defensa de su territorio, contexto en el que el Pacto de los Alcaldes por la Protección de los Suelos Vivos emerge como herramienta útil.
“Vemos como se limita cada vez más la agricultura mientras se fomentan, por ejemplo, usos industriales como las placas fotovoltaicas”, lamenta Pérez. “Los municipios necesitamos una ordenación del territorio que nos permita dónde se pueden instalar placas fotovoltaicas y dónde no, porque lo contrario provoca una falta de planificación y que exista un crecimiento desordenado”, resalta Collada. “Las presiones ambientales sobre nuestro territorio son muchas, y es muy difícil equilibrarlo todo desde el propio municipio”, ha explicado Amat.
